????解讀：《長(zhǎng)治市潞州區(qū)人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)上黨落子劇團(tuán)片區(qū)房屋征收補(bǔ)償安置方案的通知》

英雄南路街道，區(qū)直有關(guān)部門：

經(jīng)區(qū)政府研究同意，現(xiàn)將《上黨落子劇團(tuán)片區(qū)房屋征收補(bǔ)償安置方案》印發(fā)給你們，請(qǐng)依據(jù)相關(guān)法定程序認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

長(zhǎng)治市潞州區(qū)人民政府辦公室

2024年11月1日

（此件公開(kāi)發(fā)布）

上黨落子劇團(tuán)片區(qū)房屋征收補(bǔ)償安置方案

為提升城市品位和形象，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展，改善市民居住環(huán)境，決定對(duì)上黨落子劇團(tuán)片區(qū)進(jìn)行改造。根據(jù)國(guó)家法律、法規(guī)及有關(guān)征收補(bǔ)償政策，并結(jié)合實(shí)際情況，特制定本征收補(bǔ)償方案。

一、征收與補(bǔ)償原則

房屋征收與補(bǔ)償遵循決策民主、程序正當(dāng)、公平補(bǔ)償、結(jié)果公開(kāi)的原則。

二、征收范圍

上黨落子劇團(tuán)片區(qū)征收范圍：東至縣委巷，南至?xí)x城戲劇院家屬院，西至天晚集南路，北至解放西街。

三、征收主體

長(zhǎng)治市潞州區(qū)人民政府

四、征收部門

長(zhǎng)治市潞州區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

五、征收實(shí)施單位

長(zhǎng)治市潞州區(qū)人民政府英雄南路街道辦事處

六、實(shí)施時(shí)間

簽約期限為本項(xiàng)目房屋征收決定公告公布之日起20天內(nèi)。

七、房屋面積認(rèn)定

房屋面積認(rèn)定按照頒發(fā)的不動(dòng)產(chǎn)登記證、房屋所有權(quán)證、國(guó)有土地使用證、建筑工程規(guī)劃許可證登記面積認(rèn)定補(bǔ)償面積，未進(jìn)行登記的以原始票據(jù)或其他有效手續(xù)為依據(jù)，由街道、住建、自然資源等部門調(diào)查并公示無(wú)異議后認(rèn)定補(bǔ)償面積。

八、補(bǔ)償方法及標(biāo)準(zhǔn)

（一）房屋補(bǔ)償

1．房屋補(bǔ)償方式

征收補(bǔ)償實(shí)行實(shí)物安置、貨幣補(bǔ)償兩種方式，由被征收人自主選擇。

選擇實(shí)物安置的，按照等量置換、以舊換新、先簽先選的原則，由被征收人選擇由政府統(tǒng)一提供回遷安置房源進(jìn)行安置。

選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模课菅a(bǔ)償價(jià)值由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收決定公告之日被征收房屋按同類地段普通高層住宅商品房的市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估確定。

2．附屬物補(bǔ)償

參照長(zhǎng)治市人民政府《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范潞州區(qū)房屋征收與補(bǔ)償工作的通知》（長(zhǎng)政規(guī)〔2023〕2號(hào)）文件執(zhí)行。

（二）搬遷、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)

1．搬遷補(bǔ)助費(fèi)

被征收房屋建筑面積在30平方米以下的，一次性支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)600元；超過(guò)30平方米的，按每平方米20元計(jì)算。選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模Ц兑淮伟徇w補(bǔ)助費(fèi)；選擇實(shí)物安置的，支付兩次搬遷補(bǔ)助費(fèi)。

2．臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)

被征收房屋建筑面積在30平方米以下的，按每月450元計(jì)算；超過(guò)30平方米的，按每月每平方米15元計(jì)算。

（三）獎(jiǎng)勵(lì)政策

被征收人可享受簽約獎(jiǎng)、交房獎(jiǎng)等，逾期未簽訂補(bǔ)償協(xié)議和簽訂協(xié)議未交回房屋的不予獎(jiǎng)勵(lì)。

1．簽約獎(jiǎng)

被征收人在征收決定公告后第一階段內(nèi)簽訂補(bǔ)償協(xié)議的，給予80000元的獎(jiǎng)勵(lì)；在征收決定公告后第二階段內(nèi)簽訂補(bǔ)償協(xié)議的，給予40000元的獎(jiǎng)勵(lì)；被征收人在簽約期限內(nèi)未簽訂補(bǔ)償協(xié)議的不予獎(jiǎng)勵(lì)。

2．交房獎(jiǎng)

被征收人在協(xié)議約定的期限內(nèi)交回被征收房屋的，每戶獎(jiǎng)勵(lì)20000元。

3．面積獎(jiǎng)

征收范圍內(nèi)國(guó)有土地上單元式住宅樓可享受每戶10平方米的面積獎(jiǎng)勵(lì)。

4．優(yōu)惠政策

被征收人在簽約期限內(nèi)簽訂補(bǔ)償協(xié)議的，購(gòu)買地下車位及地下室按照天晚集棚戶區(qū)改造政策執(zhí)行。

（四）住房補(bǔ)貼

征收城鎮(zhèn)低保或低收入家庭的房屋，其補(bǔ)償面積不足60平方米，且他處無(wú)住房，選擇實(shí)物安置的，按不小于60平方米的戶型房屋給予定向安置，超出60平方米部分按經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格由被征收人進(jìn)行購(gòu)買。選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模徽魇杖藢?shí)有房屋建筑面積不足60平方米的，按照以下標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)貼至60平方米：被征收人實(shí)有建筑面積不足50平方米的部分，按被征收房屋評(píng)估單價(jià)的80％給予貨幣補(bǔ)貼；50至60平方米部分按被征收房屋評(píng)估單價(jià)的50％給予貨幣補(bǔ)貼。

九、安置房情況

（一）選擇實(shí)物安置的，統(tǒng)一安置于天晚集安置區(qū)。房源戶型、面積以天晚集片區(qū)提供房源為準(zhǔn)。

（二）選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模o予圣鑫園小區(qū)指標(biāo)房1套，由被征收戶自行購(gòu)買。房源戶型、面積以圣鑫園小區(qū)提供房源為準(zhǔn)。

（三）選購(gòu)方法。根據(jù)簽訂協(xié)議時(shí)間順序選取安置住房。

（四）選購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)。選擇實(shí)物安置的被征收戶選擇安置房戶型面積以置換面積為準(zhǔn)，超面積部分按階梯價(jià)購(gòu)買，20平方米以下的按照優(yōu)惠價(jià)（6000元／平方米）購(gòu)買；20平方米以上的（不含20平方米）按照市場(chǎng)價(jià)（9678元／平方米）進(jìn)行購(gòu)買。置換面積后的剩余部分按評(píng)估價(jià)貨幣補(bǔ)償。

十、臨時(shí)安置方式及期限

（一）臨時(shí)安置方式。臨時(shí)安置方式采取向被征收戶支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)自行過(guò)渡。

（二）臨時(shí)安置期限。選擇實(shí)物安置和貨幣補(bǔ)償?shù)木o予6個(gè)月臨時(shí)安置期，臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)一次性支付。非因被征收戶原因延長(zhǎng)臨時(shí)安置期限的，臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)按照《山西省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定執(zhí)行。

十一、其他事項(xiàng)

（一）征收補(bǔ)償款支付。征收部門按補(bǔ)償協(xié)議約定的方式和時(shí)間支付征收補(bǔ)償款。被征收戶應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

（二）被征收房屋騰空驗(yàn)收。騰空的房屋由征收部門進(jìn)行驗(yàn)收，并按規(guī)定確定有拆除資質(zhì)的拆除公司統(tǒng)一拆除。被征收戶需結(jié)清水、電、燃?xì)狻⒂芯€電視等附屬設(shè)施費(fèi)用，按規(guī)定進(jìn)行銷戶。

（三）在本征收補(bǔ)償方案中確定的簽約期限內(nèi)未簽約的或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)潞州區(qū)人民政府依照《國(guó)務(wù)院國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》《山西省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》相關(guān)規(guī)定，按照本項(xiàng)目征收補(bǔ)償方案相關(guān)規(guī)定作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。被征收戶在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定期限內(nèi)又不搬遷的，由潞州區(qū)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

（四）本方案未盡事宜按國(guó)家、省、市的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，本方案由征收部門負(fù)責(zé)解釋。